俊发领衔第二轮降价潮
继4-5月份主城区天宇澜山等新盘接二连三出现降价动作后，日前，昆明楼市掀起第二轮降价潮，只是出乎很多人意料的是，率先扛起这波降价潮大旗的会是本土房企大腕俊发地产、实力集团。
现象
降价楼盘不在主城区
库存多、房价下跌、销量不给力、政府试松限……当前的昆明楼市，怎一个“冷”字了得！在此背景下，购房者“盼降价”与开发商“死扛”展开深度博弈。日前，这种胶着局面被一则“俊发湾流海直降800元/平方米”的劲爆消息彻底打破。
7月2日，俊发地产举行新闻发布会，高调宣布“俊发地产旗下湾流海项目每平米价格最高直降800元，已购买湾流海的业主也将以差价补偿的形式，同享这一优惠”。据估算，降价后的俊发生态半岛·湾流海项目均价仅为7700元/平方米，可谓创下环湖片区价格新低。
对于此番降价，俊发集团副总裁彭后熊明确表示，俊发希望在房地产市场胶着状态时主动应对市场变化，积极破冰，给购房者带来保障和信心，同时，俊发依然对楼市充满信心。
业内
全城规模的全面降价不会出现
从这次降价潮的降价幅度来看，和4-5月份的第一轮降价幅度不相上下。那么，这是否预示着昆明楼市价格还有很大的下降空间？对此，专家各执一词。
“无论说它是第二轮降价，还是说这是第一轮降价的延续，可以肯定的是，降价是今年的主旋律。”泛联房产总经理卞东晓分析，从楼盘供应量和刚需来看，市场明显呈现出供大于求的状态，资金链紧绷、清理尾盘等各种理由在支持着开发商降价。而且这种降价肯定会引起连锁反应，致使其他楼盘跟风。但全城规模的全面降价不会出现，市场毕竟有个传导过程。
对于昆明楼市价格何去何从，卞东晓直言：“我倒不认为昆明房价有很大的下降空间。”他分析，就全国的省会城市房价而言，昆明的房价属于中低水准范围，价格再往下探会很难，而且对于开发商而言，拿地成本、营销成本等各项成本而言，昆明房价下降空间已经不大了。
昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远却有截然不同的看法。石远认为：“目前的降价还在开发商的预算范围内，昆明房价现在并没有触底，还有可能再降20%。”
虽然对房价是否触底有争议，但两位专家均表示：“现在是购房的好时机。”卞东晓分析，今年开发商的库存压力较大，相比往年给出的优惠力度也比较到位和劲爆；从房价来看，今年的房价相较往年稍微降低了一些，刚需购房者现在出手，优惠更大，选择更多，也更划算。
石远则称：“刚需族现在购房是好机会，但建议投资客就不要出手了。投资客买房后一般通过租赁来获取收益，但近几年国家通过各种调控，大大挤压了投资客的利润空间，现在不宜投资。”
（文章来源：云南信息报）